부산 아파트 매매, 전세 가격 추이

1. 부산 아파트 평균 매매 가격 추이.

 

 

부산 아파트 평균 매매가격은 2012년 1월 2억2천만원 수준이었으나, 2021년 9월에는 약 4억 3천만원 수준까지 급격히 상승하였습니다.

 

특히 2020년 8월 부산 아파트 평균 매매 가격은 3억원을 돌파하였으며, 불과 1년만에 4억 3천만원까지 급격히 가격이 오른 것입니다.

 

최근 부산 아파트 매매가격 지수 (2021년 6월 28일 = 100) 를 보더라도, 그 상승세가 가파른 것을 알 수 있습니다.

 

 

2. 부산 아파트 m2 당 평균 매매 가격 추이.

 

 

부산 아파트의 m2 당 가격은 2012년 1월 268만원 수준에서, 2021년 9월에는 515만원까지 급증하였습니다.

 

평당으로는 약 1,700만원 수준의 평균 매매가격입니다.

 

3. 부산 아파트 중위 매매가격 추이.

 

앞서 살펴본 평균 매매가격과 더불어서, 가격이 중간인 부산 아파트 매매가격 변화는 아래와 같습니다.

 

 

2012년 1월 2억원 이었던 부산 아파트 중위 매매가격은 2021년 9월 3억2천만원까지 증가하였습니다.

 

부산 아파트 2021년 9월 평균매매가격이 4억3천만원임을 감안하면, 중간수준의 아파트 가격은 평균 가격 보다는 많이 낮다는 것을 알 수 있습니다.

 

이것은, 상위 고가 아파트의 가격이 훨씬 높다는 뜻이기도 합니다. (그래야 평균 매매가격을 끌어올리니까요.)

 

 

4. 부산 아파트 평균 전세가격 추이.

 

 

부산 아파트 평균 전세가격은 2012년 1월 1억 4612만원 이었으나, 2021년 9월에는 2억 5200만원까지 증가하였습니다.

 

아파트 매매가격이 오르니까 전세가격이 오른 것입니다.

 

그럼, 매매가 대비 전세가 비율은 얼마나 될까요?

 

이 비율을 아는 것은 향후 아파트 매매가격 전망에 많은 도움이 될 수 있습니다.

 

 

5. 부산 아파트 평균 매매가격대비 평균 전세가격 비율.

 

 

부산 아파트의 매매가격대비 전사가격비율은 2012년 1월 68.1% 이었습니다.

 

그 후 지속 증가하여 2016년 6~8월에는 부산 아파트 매매가격대비 전세가격 비율이 72.7% 수준까지 상승합니다.

 

하지만, 이후 부산 아파트 매매가격이 전세가격보다 가파르가 상승함에따라 2021년 9월에는 65.4% 수준까지 하락한 상태입니다.

 

이러한 부산 아파트 매매가격대비 전세가격비율은 2012년 1월 이후 수치중 가장 낮은 수치로서 그 만큼 전세가 대비 매매가격이 높다는 것을 뜻합니다.

 

결국 향후에는 부산 아파트 매매가격이 내리거나 또는 전세가격이 올라야 이러한 매매가격대비 전세가격비율이 과거평균으로 돌아가게 될 것입니다.

 

미래를 섣부르게 예측하기는 어렵지만, 어찌되었든 이 수치는 실수요인 전세가격이 받쳐주지 않는 이상 매매가격만 단독으로 더 오르기는 벅찰 수 있다는 것을 보여줍니다.