인천 아파트 매매, 전세 가격 및 시세 전망

1. 인천 아파트 평균 매매 가격 추이.

 

 

인천 아파트 평균 매매가격은 2012년 1월 2.1억원 수준이었으나, 2020년 3월 3억원을 돌파한 이후 급격후 상승하여 2021년 9월에는 약 4.2억 수준까지 급격히 상승하였습니다.

 

인천과 서울의 아파트 매매가격을 비교해보면, 서울 아파트 평균 매매 시세가 2021년 1월 5.4억에서 2021년 9월 11.3억으로 2배이상 오르는 동안, 인천 아파트 매매 시세는 정확하게 2배 오른 것을 알 수 있습니다.

 

또한, 서울 아파트 가격이 2017~2018년을 기점으로 급격히 계단식으로 상승한 것에 비해, 인천 아파트 매매 시세는 2020년을 지나 최근에 좀더 급격히 상승한 것을 알 수 있습니다.

 

즉, 서울 아파트 매매 가격이 먼저 상승하고, 이어서 인천도 뒤따라 오르는 시세변화 입니다.

 

최근 서울과 인천의 아파트 매매가격 지수 (2021년 6월 28일 = 100) 를 보면 서울과 인천의 변화를 좀더 명확하게 비교할 수 있습니다.

 

확실히 인천의 아파트 매매 시세가 서울보다 급격하게 오르는 것을 아래 그래프로 확인할 수 있습니다.

 

 

 

2. 인천 아파트 m2 당 평균 매매 가격 추이.

 

 

인천 아파트의 m2 당 가격은 2012년 1월 273만원 수준에서, 2016년 8월 300만원을 돌파한 이후 2020년 부터 급격히 상승하여 2021년 9월에는 539만원까지 급증하였습니다.

 

평당으로는 약 1,800만원에 가까운 아파트 평균 매매 가격 시세입니다.

 

 

서울 아파트 평균 시세와 비교해보면, 서울은 2021년 9월 m2 당 1,364 만원이고, 인천은 방금전 말씀드렸다시피 m2 당 539만원으로 서울대비 인천의 아파트 매매 시세는 40% 수준임을 알 수 있습니다.

 

 

3. 인천 아파트 중위 매매가격 추이.

 

앞서 살펴본 평균 매매가격과 더불어서, 가격이 중간인 아파트 가격, 즉 인천 아파트 중위 매매가격의 변화는 아래와 같습니다.

 

 

인천 아파트 중위매매가격은 2012년 1월 2.0억 수준이었습니다.

이당시 평균 아파트 매매시세가 2.1억이었으니 별 차이가 나지 않습니다.

 

하지만 2021년 9월 인천 아파트 중위매매가격은 3.7억으로, 평균 매매 시세 4.2억과는 꽤 차이가 벌어진 것을 알 수 있습니다.

 

즉, 아파트 고급화 및 신축아파트 선호 현상으로 고가 아파트의 상대적인 가격이 과거보다 훨씬 높아 평균 매매가격이 상승한 것으로 해석할 수 있겠습니다.

 

 

4. 인천 아파트 평균 전세가격 추이.

 

 

인천 아파트 평균 전세 가격은 2012년 1월 1.1억에서, 2017년 12월 최초로 2억을 돌파하더니, 2021년 9월에는 2.9억원까지 급상승 하였습니다.

 

매매가격 보다도 인천 아파트 전세사격의 상승이 더욱 가파릅니다.

 

이는 탄탄한 실수요가 인천 아파트 매매가격을 받치고 있다는 뜻이기도 합니다.

 

그럼, 매매가 대비 전세가 비율은 얼마나 될까요?

 

이 비율을 아는 것은 향후 아파트 매매가격 전망에 많은 도움이 될 수 있습니다.

 

 

5. 인천 아파트 평균 매매가격대비 평균 전세가격 비율. (그리고 향후 매매가격, 전세가격 전망)

 

 

인천 아파트의 매매가격대비 전세가격 비율은 2012년 1월 54.9%에 불과했습니다.

 

전세는 실수요의 힘을 대변하는데, 이 당시 실수요의 힘이 그다지 크지 않았던 것입니다.

 

하지만, 이후 인천 아파트 전세 시세의 급격한 상승으로 인천 아파트 매매가격 대비 전세가격 비율은 2018년 77% 수준까지 급증하였다가 최근에는 다소 하락하여 2021년 9월에는 69.9%를 기록하고 있습니다.

 

 

서울과 비교해보면 서울은 아파트 매매 가격 급증으로 매매가격대비 전세가격 비율의 하락이 상당히 큰 편인데, 인천의 경우에는 전세가격 비율이 상당히 높은 수준을 유지하고 있음을 알 수 있습니다.

 

즉, 인천 아파트는 전체적으로 탄탄하고 건전한 전세 실수요가 뒤를 받쳐주고 있기때문에 서울 아파트 대비 상대적으로 강한 아파트 가격 흐름을 전망해 볼 수 있는 것입니다.

 

반대로, 서울 아파트의 경우에는 매매가격이 급 상승하기에는 전세가격이 이를 받쳐주지 못해 다소 부담이지만, 반대로 서울 아파트 전세가격이 매매가격을 따라 다소 상승할 수 있다는 전망도 가능합니다.

 

이 것으로 인천 아파트 매매, 전세 가격 흐름 및 시세 전망에 대한 글을 마치겠습니다.

 

투자에 조금이라도 도움이 되셨으면 좋겠습니다.