서울 아파트 매매 거래 및 증여 현황

부동산 투자의 핵심인 서울 아파트 매매 현황에 대해 정확하고 자세한 통계로 확인해 보겠습니다.

 

자료는 한국부동산원 데이터를 사용하였습니다.

 

1. 연도별 / 월별 서울 아파트 매매 거래 현황.

 

 

 

서울 아파트 매매 거래 건수는 2006년 18.2만건을 정점으로 감소하다가 2012년에는 6.1만건으로 대폭 감소하였습니다.

 

그리고 2014년부터 서울 아파트 매매 거래 건수가 다시 폭발적으로 증가하여 2020년에는 16.7만건까지 크게 증가하였습니다.

 

 

 

이러한 서울 아파트 매매 거래 건수의 증가는 아파트 가격 상승과 비슷한 경향을 보이는데요, 특히 본격적인 아파트 가격상승이 시작된 2014~2015년부터 아파트 매매거래가 폭발적으로 증가한 것을 보았을때, 아파트 거래량은 아파트 가격상승을 예측할 수 있는 중요한 지표가 되겠습니다.

 

 

그럼, 2021년 월별 서울 아파트 매매 거래 동향은 어떠할까요?

서울 지역 월별 아파트 매매 거래 건수는 2021년 1월 약 1.4만건으로 상당히 높은 수준이었으나, 그 이후 지속 감소하여 2021년 8월에는 6,655건을 기록한 것을 확인할 수 있습니다.

 

 

서울 아파트 가격이 크게 상승한 상황에서 가격에 대한 눈높이가 높아진 매도자와 가격에 대한 부담감을 느끼는 매수자간의 눈치게임이 진행되면서 월별 거래건수가 최근 감소한 것으로 보입니다.

 

 

2. 서울 아파트 매매 거래를 하는 사람은 누구인가? (누가 사는가?)

 

 

연도별 서울 아파트 매입자의 거주지 통계를 보면 2020년 기준으로 16.7만명의 매수자중 서울시내 같은 구에서 매수한 사람이 5.9만명이며 서울시내 다른 구에서 매수한 사람이 7.5만명임을 알 수 있습니다.

 

즉, 서울 아파트 구매자의 80%는 서울 시민입니다.

 

그리고 서울 이외 지역의 주민이 매수한 경우는 약 3.3만건, 20% 입니다.

 

지방 거주자들도 서울 지역 아파트를 투자 목적으로 구매하는 경우도 많을 것이며, 서울 인근 경기도 지역에서 다시 서울로 진입하시는 분들도 있을 것인데, 이를 합한 비율이 20% 정도 되는 것입니다.

 

 

3. 서울 아파트 크기별 매매 거래량은 어떠한가?

 

 

2021년 월별 아파트 매매 거래량을 보면 61~85m2 규모의 아파트가 가장 거래량이 많은 것을 알 수 있습니다.

 

그리고 41~60m2 의 아파트가 그 다음으로 거래 규모가 가장 많습니다.

 

그리고 의외로 40m2 이하의 주택중 아파트로 분류되어 통계에 포함되는 수치도 생각보다 많음을 알 수 있습니다.

 

 

 

4. 서울 아파트 증여 추세는 어떠한가?

 

 

서울 아파트의 증여는 상당히 많은 수준입니다.

 

2021년 8월을 예로 들면, 전체 아파트 거래 6,655건 중에서 증여는 604건으로 아파트 거래의 약 9%는 증여임을 알 수 있습니다.

 

2021년 6월 수치를 보면 증여의 비율은 정말 높습니다.

 

전체 아파트 거래 7,421건 증 증여가 차지하는 비율은 무료 23%로서 1,689건의 아파트가 증여되었습니다.

 

정부의 부동산 정책으로 아파트를 매매하기 어려는 사람들이 매매대신 증여를 선택한다는 뉴스를 많이 보긴 했는데요, 이렇게 수치로 확인해보니 그 정도가 정말 많다는 것을 잘 알게 된 것 같습니다.

 

이상 서울 아파트 매매 및 증여 거래 관련 현황 자료 공유를 마치며, 부동사 투자 또는 매매에 참조가 되셨으면 좋겠습니다.

 

감사합니다.