개포동 개포우성 3차 매매 거래량 및 시세 분석

 

개포동 개포우성 3차 투자를 위한 매매 거래량 및 시세 분석을 비롯해서 개포동 개포우성 3차 관련하여 유익하고 다양한 정보를 살펴보겠습니다.

 

1. 개포동 개포우성 3차 실거래 거래량 및 평균매매가격.

 

개포동 개포우성 3차 에서 가장 세대수가 많은 133.46m2 면적의 실거래 거래량 및 평균매매가격은 다음과 같습니다.

 

 

 

아파트 세대수가 원래 적에서 그런지 거래량이 드믄 드믄 나오는 것을 알 수 있습니다.

 

그러나 거래건이 나오는 때 마다 계단식으로 매매시세가 상승하는 현상을 볼 수 있는데요, 아파트 상승장에서 신규거래가 매매호가를 잡아먹으면서, 즉 가격을 올리면서 거래가 나타나는 현상이 전형적으로 나타난 것으로 볼 수 있겠습니다.

 

 

아래는 개포우성 3차에서는 가장 작은 면적인 104.43m2 의 거래량 및 매매시세 변화 그래프입니다.

 

2017년에 거래량이 많이 발생했고, 이후 아파트 가격 상승기마다 거래량이 만들어지다가, 2020년말에서 2021년 초까지 거래가 활발했던 것을 알 수 있습니다.

 

다만, 최근에는 거래가 소강상태로 바뀌어 있습니다.

 

아래 그래프는 개포우성 3차에서 가장 면적이 넓은 161m2 의 거래량 및 매매시세 변화 그래프입니다.

 

 

마찬가지로 2017년 전후하여 거래가 활발했는데, 2021년 들어서는 거래가 소강상태로 바뀌어 있습니다.

 

이와 같은 최근 거래량 감소 현상은 개포동 개포우성 3차 매도자와 매수자가 생각하는 가격이 그 만큼 차이가 크다는 증거이기도 합니다.

 

또는 최근 개포동 개포우성 3차 가격 상승에 대해 아파트 시장 참여자들이 소화하고 받아들일 시간이 필요하다는 것으로 해석할 수도 있습니다.

 

여하튼, 거래량을 동반하지 않는 개포동 개포우성 3차 매매 시세 상승은 향후 가격 변동성이 갑작스레 크게 나타날 수도 있다는 가능성을 암시하기도 합니다.

 

그럼 매매가를 전세가와 비교해 볼까요?

 

개포동 개포우성 3차 전용면적 104.43㎡ 매매가 전세가 시세추이.

 

개포동 개포우성 3차 104.43㎡ 의 과거 5년간 전세가와 매매가의 변화를 보면 전세가는 별로 오르지 않았는데, 매매가는 크게 오른 것을 알 수 있습니다.

 

이는 개포우성 3차 뿐만 아니라 서울지역 재건축 아파트의 전형적인 특징이기도 합니다.

 

개포동 개포우성 3차 전용면적 133.46㎡ 매매가 전세가 시세추이.

133.46m2 또한 전세가와 매매가의 차이가 점점더 벌어지고 있습니다.

다만, 104.43m2 대비 최근에는 전세가의 상승이 의미 있는 수준으로 발생한 것을 좀더 명확하게 그래프로 확인할 수 있습니다.

 

개포동 개포우성 3차 전용면적 161㎡ 매매가 전세가 시세추이.

 

161m2 의 경우에도 앞에서와 유사하게 매매가와 전세가의 차이가 벌어지고 있지만, 매매가를 따라 전세가가 덩달아 오르는 현상을 확인 할 수 있습니다.

 

 

개포동 개포우성 3차 의 면적별 현재 매매가 및 전세가는 다음 표와 같습니다. 

 

 

2. 개포동 개포우성 3차 주변 아파트 유사 면적과의 시세 비교.

 

개포동 개포우성 3차에서 가장 세대수가 많은 133.46m2 기준으로 주변 아파트와 시세를 비교해보면 다음과 같습니다.

 

 

최근에 지은 새아파트인 디에이치아너힐스와 래미안블레스티지의 유사 면적 매매가가 훨씬 높게 형성되어 있습니다.

 

개포우성 3차 재건축이 진행되면서 추후 가격이 좀더 올라갈 수 있겠지만, 일단 현재 상황에서는 신축아파트의 가치가 더 높게 형성되어 있습니다.

 

개포동 개포우성 3차가 재건축을 앞두고 있는 만큼 매매가는 압도적으로 높지만, 전세가는 매우 낮은 것도 알 수 있습니다.

 

또한 일반적으로 지은지 얼마 안된 신축 아파트들의 매매가와 전세가격 차이는 확실히 낮은 편인데, 디에치아너힐스나 래미안블레스티지의 매매가와 전세가의 차이는 상당히 벌어져 있는 것도 알 수 있습니다.

 

매매가와 전세가의 차이가 지속적으로 벌어질 경우 매매가 상승을 제한하고, 추후 일정부분 하락할 수 있는 가능성을 높이기도 합니다.

 

또한, 최근 대출규제가 심해지면서, 개포우성 3차와 같은 갭투자가 어려운 고가 재건축 아파트 구매가 어려워 졌는데요, 이와 같은 상황도 앞서 살펴본 개포동 개포우성 3차의 거래량 감소의 원인 중 하나로 생각됩니다.

 

 

3. 개포동 개포우성 3차 입체 평면도.

 

개포동 개포우성 3차 104.43m2 평면도.

 

개포동 개포우성 3차 133.46m2 평면도.

 

개포동 개포우성 3차 161m2 평면도.

 

 

4. 개포동 개포우성 3차 학군 정보.

 

(1) 개포동 개포우성 3차 인근 초등학교.

• 서울개일초등학교294m도보4분.
• 공립/남녀공학/초.

• 서울구룡초등학교485m도보7분.
• 공립/남녀공학/초.

• 서울대치초등학교971m도보15분.
• 공립/남녀공학/초.

• 서울대도초등학교1.01km도보15분.
• 공립/남녀공학/초.

• 서울포이초등학교1.04km도보16분.
• 공립/남녀공학/초.

 

(2) 개포동 개포우성 3차인근 중학교.

• 구룡중학교244m도보4분.
• 공립/남녀공학/중.

• 대청중학교747m도보11분.
• 공립/남녀공학/중.

• 대치중학교793m도보12분.
• 공립/남녀공학/중.

• 숙명여자중학교886m도보13분.
• 사립/녀/중.

• 국립국악중학교947m도보14분.
• 국립/남녀공학/각종중.

 

(3) 개포동 개포우성 3차 인근 고등학교.

• 개포고등학교321m도보5분.
• 공립/남녀공학/일반고.

• 수도전기공업고등학교757m도보11분.
• 사립/남녀공학/특목고.

• 숙명여자고등학교886m도보13분.
• 사립/녀/일반고.

• 경기여자고등학교906m도보14분.
• 공립/녀/일반고.

• 국립국악고등학교947m도보14분.
• 국립/남녀공학/특목고.

 

5. 개포동 개포우성 3차 인근 편의시설 및 교통인프라.

 

(1) 개포동 개포우성 3차 인근 편의시설.

• 롯데백화점 강남점1.53km도보23분.

• 이마트 역삼점1.82km도보27분.

• 이마트 서초점2.62km도보39분.

• 현대백화점 무역센터점2.76km도보41분.

• 이마트 수서점4.18km도보63분.

 

(2) 개포동 개포우성 3차 인근 교통인프라.

• 구룡역446m도보7분.

• 도곡역774m도보12분.

• 매봉역895m도보13분.

• 개포동역1.05km도보16분.

• 대치역1.35km도보20분.