잠실 리센츠 아파트 매매 거래량 및 시세 분석

잠실 리센츠 아파트 투자를 위한 매매 거래량 및 시세 분석을 비롯해서 잠실 리센츠 아파트 관련 유익하고 다양한 정보를 살펴보겠습니다.

 

1. 잠실 리센츠 아파트 실거래 거래량 및 평균매매가격.

 

잠실 리센츠 아파트 에서 가장 세대수가 많은 84.99m2 면적의 실거래 거래량 및 평균매매가격은 다음과 같습니다

 

 

잠실 리센츠 아파트 84.99m2 실거래 거래량 및 평균매매가격 추이.

잠실 리센츠 아파트는 2017년 많은 거래량을 동반하며 가격상승이 이어졌으나, 2021년 이후로는 잠실 리센츠 아파트 매매가는 급등하지만 거래량은 동반하지 않는 가격상승을 보이고 있습니다.

 

시세 12억원에서 20억원 사이에서 리센츠 아파트 거래가 많이 발생했지만, 20억원을 넘어가면서 부터는 리센츠 아파트 거래량이 급감하였습니다.

 

 

잠실 리센츠 아파트 27.68㎡  실거래 거래량 및 평균매매가격 추이.

 

반면, 잠실 리센츠 소형평수의 거래량은 2021년 이후에도 상당량 발생하고 있는 것을 알 수 있습니다.

 

아직 10억대 초반의 가격인데요, 아무래도 가격부담이 적기때문에 거래량이 지속적으로 발생하고 있는 것으로 보입니다.

 

물론, 과거 거래량이 많았던 시기와 비교하면 확연히 거래량이 감소한 것은 맞습니다.

 

 

잠실 리센츠 아파트 59.99㎡ 실거래 거래량 및 평균매매가격 추이.

 

초소형이라 보기 어려운 59.99m2 형의 경우에는 2021년에도 조금 거래가 되긴 했지만 역시 확연하게 거래량이 크게 감소한 상황입니다.

 

 

 

잠실 리센츠 아파트 98.55㎡ 실거래 거래량 및 평균매매가격 추이.

 

본 평형대는 세대수가 리센츠 아파트 중에서 가장 작기때문에 원래부터 거래가 많지는 않았습니다.

 

 

그렇다 하더라도, 확실히 2021년 들어 거래량이 감소추세에 들어선 것은 분명 확인할 수 있습니다.

 

그럼, 리센츠 아파트 대형 평수는 어떨까요?

 

잠실 리센츠 아파트 124.22㎡ 실거래 거래량 및 평균매매가격 추이.

 

 

잠실 리센츠 아파트 대형 평형의 경우 2017년부터 2019년까지 거래가 꾸준히 되었습니다.

 

다만 2020년 이후 30억원에 가까운 가격대에 근접하면서 거래가 확연하게 감소한 것을 확인할 수 있습니다.

 

 

위에서 여러가지 면적별 거래량과 가격추이를 살펴본 것을 해석하면, 잠실 리센츠 아파트 매도자와 매수자가 생각하는 가격이 그 만큼 차이가 크다는 것을 알 수 있습니다.

 

또는 최근 잠실 리센츠 아파트 가격 상승에 대해 아파트 시장 참여자들이 소화하고 받아들일 시간이 필요하다는 것으로 해석할 수도 있습니다.

 

여하튼, 거래량을 동반하지 않는 잠실 리센츠 아파트 매매 시세 상승은 향후 가격 변동성이 갑작스레 크게 나타날 수도 있다는 가능성을 암시하기도 합니다.

 

또한 최근의 대출규제와 금리상승은 잠실 리센츠 아파트를 매수하고자하는 사람들의 매수여력과 동기를 약화시킬 수 있습니다.

 

잠실 리센츠 아파트 매도자 입장에서는 아직까지는 급하게 매도할 만한 수준으로 금리가 오른 것은 아니고, 잠실 리센츠 아파트를 장기 보유하였거나 대출 규제 이후 현금으로 구매하신 분들은 급하게 손해보면서 까지 매도하려고 하지 않습니다.

 

그렇기에 잠실 리센츠 아파트의 거래량 감소 현상은 상당기간 추가로 유지될 가능성이 있습니다.

 

 

 

2. 잠실 리센츠 아파트 매매가격 및 전세가격 변화 비교.

 

잠실 리센츠 아파트 124.22㎡ 매매가격 및 전세가격 추이 비교.

 

 

잠실 리센츠 아파트 98.55㎡ 매매가격 및 전세가격 추이 비교.

 

잠실 리센츠 아파트 84.99㎡ 매매가격 및 전세가격 추이 비교.

 

 

잠실 리센츠 아파트 59.99㎡ 매매가격 및 전세가격 추이 비교.

 

 

잠실 리센츠 아파트 27.68㎡ 매매가격 및 전세가격 추이 비교.

 

전체적으로 보면 2020년 까지 매매가격이 전세가격보다 훨씬더 빨리 올랐음을 알 수 있습니다.

 

아파트 전세가와 매매가의 차이가 커지는 것은 투자자 입장에서는 부담이 될 수 있습니다.

 

그런데2021년 들어 전세가격도 매매가격을 따라 덩달아 오르는 현상이 발견되었습니다.

 

즉, 그 만큼 실수요의 힘이 크다는 증거이며, 특히 잠실 지역 대단지 아파트에 대한 고소득층의 수요가 상당하다는 것을 증명하는 사실이기도 합니다.

 

향후 아파트 가격 하락을 예상하는 전문가들도 많이 있습니다.

 

너무 올라서 내려갈 수 밖에 없다는 것이지요.

 

하지만 이렇게 탄탄한 실수요의 힘은 전세가격이 받쳐주고 있는 이상 잠실 리센츠 아파트의 가격이 크게 폭락할 가능성은 다른 아파트 대비 낮다고 볼 수 있겠습니다.

 

 

 

3. 잠실 리센츠 아파트 주변 아파트 유사 면적과의 시세 비교.

 

잠실 리센츠 아파트에서 가장 세대수가 많은 84.99m2 기준으로 주변 아파트와 시세를 비교해보면 다음과 같습니다.

 

 

재건축 예정 아파트인 주공5단지를 제외하면 잠실 리센츠 아파트는 레이크펠리스, 트리지움 및 잠실엘스와 유사한 가격대를 형성하고 있는 것을 알 수 있습니다.

 

물론 전세가격도 비슷하게 형성되어 있습니다.

 

 

4. 잠실 리센츠 아파트 입체 평면도.

 

잠실 리센츠 아파트 27.68㎡ 입체 평면도.

 

 

잠실 리센츠 아파트 59.99㎡ 입체 평면도.

 

잠실 리센츠 아파트 84.99㎡ 입체 평면도.

 

잠실 리센츠 아파트 98.55㎡ 입체 평면도.

 

잠실 리센츠 아파트 124.22㎡ 입체 평면도.

 

 

5. 잠실 리센츠 아파트 학군 정보.

 

(1) 잠실 리센츠 아파트 인근 초등학교.

• 서울잠신초등학교50m도보1분.
• 공립/남녀공학/초.

• 서울버들초등학교445m도보7분.
• 공립/남녀공학/초.

• 서울신천초등학교585m도보9분.
• 공립/남녀공학/초.

• 서울잠일초등학교603m도보9분.
• 공립/남녀공학/초.

• 서울송전초등학교854m도보13분.
• 공립/남녀공학/초.

 

(2) 잠실 리센츠 아파트 인근 중학교.

• 잠신중학교208m도보3분.
• 공립/남녀공학/중.

• 신천중학교976m도보15분.
• 공립/남녀공학/중.

• 잠실중학교982m도보15분.
• 공립/남녀공학/중.

• 정신여자중학교1.4km도보21분.
• 사립/녀/중.

• 아주중학교1.46km도보22분.
• 공립/남녀공학/중.

 

(3) 잠실 리센츠 아파트 인근 고등학교.

• 잠신고등학교41m도보1분.
• 공립/남녀공학/일반고.

• 영동일고등학교501m도보8분.
• 사립/남녀공학/일반고.

• 잠일고등학교521m도보8분.
• 공립/남녀공학/일반고.

• 정신여자고등학교1.59km도보24분.
• 사립/녀/일반고.

• 광양고등학교1.73km도보26분.
• 공립/남녀공학/자율고.

 

 

6. 잠실 리센츠 아파트 인근 편의시설 및 교통인프라.

 

(1) 잠실 리센츠 아파트 인근 편의시설.

• 롯데마트 잠실점909m도보14분.

• 롯데백화점 잠실점909m도보14분.

• 홈플러스 잠실점1.31km도보20분.

• 롯데마트 월드타워점1.34km도보20분.

• 롯데마트 강변점2.22km도보33분.

 

 

(2) 잠실 리센츠 아파트 인근 교통인프라.

• 잠실새내역352m도보5분.

• 잠실역1.04km도보16분.

• 종합운동장역1.38km도보21분.

• 잠실역1.42km도보21분.

• 잠실나루역1.52km도보23분.