개포동 개포주공 5단지 아파트 매매 거래량 및 시세 분석

개포동 개포주공 5단지 투자를 위한 매매 거래량 및 시세 분석을 비롯해서 개포동 개포주공 5단지 관련하여 유익하고 다양한 정보를 살펴보겠습니다.

 

1. 개포동 개포주공 5단지 실거래 거래량 및 평균매매가격.

 

개포동 개포주공 5단지 에서 가장 세대수가 많은 83.17m2 면적의 실거래 거래량 및 평균매매가격은 다음과 같습니다.

 

개포주공 5단지 83.17m2 실거래 거래량 및 평균매매가격 추이.

 

개포동 개포주공 5단지는 2017년 많은 거래량을 동반하며 가격상승이 이어졌으나, 최근에는 개포동 개포주공 5단지 매매가는 급등하지만 거래량은 동반하지 않는 가격상승을 보이고 있습니다.

 

시세 12억원에서 20억원대 초반 사이에서 개포동 개포주공 5단지 거래가 많이 발생했지만, 23억원을 넘어가면서 부터는 개포주공 5단지 거래량이 감소하고 있는 추세입니다.

 

 

개포주공 5단지 74.25㎡ 실거래 거래량 및 평균매매가격 추이.

 

개포주공 5단지 74.25m2 의 경우 2017년에도 거래가 활발했지만 2020년9월까지는 그래도 거래가 상당히 이루어 졌습니다.

 

다만 2021년 들어와서 거래량이 급한한 것이 확연하게 눈의 띄입니다.

 

아무래도 해당 평형의 가격이 20억원을 넘어가면서 확실히 구매자들의 가격부담이 있는 것으로 보입니다.

 

 

 

개포주공 5단지 61.19㎡ 실거래 거래량 및 평균매매가격 추이.

 

 

 

개포주공 5단지 61.19m2 의 경우에는 2021년 1월이 거래량이 가장 많았던 시기입니다.

 

시세 20억원에 도달하면서 거래량이 상당히 발생했는데요, 다만 그 이후로는 아예 거래가 중단되었습니다.

 

 

개포주공 5단지 53.98㎡ 실거래 거래량 및 평균매매가격 추이.

 

 

개포주공 5단지 53.98m2 의 경우에도 앞서 살펴본 다른 평행대와 아주 다르지는 않습니다.

 

61.19m2 형대와 비슷하게 2021년 1월까지 거래가 발생하였으나, 그 이후로는 완전히 정지된 상태입니다.

 

 

 

전체적으로 보면, 개포주공 5단지 매도자와 매수자가 생각하는 가격이 그 만큼 차이가 크다는 것을 거래량 감소로 확인할 수 있습니다.

 

또는 최근 개포주공 5단지 가격 상승에 대해 아파트 시장 참여자들이 소화하고 받아들일 시간이 필요하다는 것으로 해석할 수도 있습니다.

 

여하튼, 거래량을 동반하지 않는 개포주공 5단지 매매 시세 상승은 향후 가격 변동성이 갑작스레 크게 나타날 수도 있다는 가능성을 암시하기도 합니다.

 

 

2. 개포동 개포주공 5단지 매매가격 및 전세가격 변화 비교.

 

개포동 개포주공 5단지 과거 5년간 전세가와 매매가의 변화를 보면 전세가는 별로 오르지 않았는데, 매매가는 크게 오른 것을 알 수 있습니다.

 

이는 개포주공 5단지 뿐만 아니라 재건축 아파트의 전반적인 특징이기도 합니다.

 

 

개포주공 5단지 83.17m2 매매가격 및 전세가격 추이 비교.

 

 

개포주공 5단지 74.25㎡ 매매가격 및 전세가격 추이 비교.

 

 

개포주공 5단지 61.19㎡ 매매가격 및 전세가격 추이 비교.

 

 

개포주공 5단지 53.98㎡ 매매가격 및 전세가격 추이 비교.

 

 

재건축 아파트이기 때문이긴 하겠지만, 전세가와 매매가격 차이가 벌어지는 것은 투자자 입장에서는 부담되는 측면이긴 합니다.

 

특히, 최근과 같은 대출규제가 엄격하게 시행되는 상황에서는 투자시 필요한 현금이 늘어나고, 추후 아파트 가격 하락시 충격이 상당히 클 수 있다는 가능성을 보여주기도 하는 것입니다.

 

 

3. 개포동 개포주공 5단지 주변 아파트 유사 면적과의 시세 비교.

 

개포주공 5단지에서 가장 세대수가 많은 83.17m2 기준으로 주변 아파트와 시세를 비교해보면 다음과 같습니다.

 

 

 

상대 가격 비교를 하더라도 개포주공 5단지가 개포동에서 가장 최고가 수준의 아파트임을 비교를 통해 확인할 수 있습니다.

 

이는 향후 재건축 진행시의 예상 프리미엄이 어느정도 가격에 반영되었기 때문입니다.

 

 

 

4. 개포동 개포주공 5단지 입체 평면도.

 

개포동 개포주공 5단지 83.17㎡ 평면도.

 

개포동 개포주공 5단지 74.25㎡ 평면도.

 

개포동 개포주공 5단지 61.19㎡ 평면도.

 

개포동 개포주공 5단지 53.98㎡ 평면도.

 

5. 개포동 개포주공 5단지 학군 정보.

 

(1) 개포동 개포주공 5단지 인근 초등학교.

• 서울양전초등학교301m도보5분.
• 공립/남녀공학/초.

• 서울일원초등학교718m도보11분.
• 공립/남녀공학/초.

• 서울대치초등학교719m도보11분.
• 공립/남녀공학/초.

• 서울대곡초등학교848m도보13분.
• 공립/남녀공학/초.

• 서울개일초등학교979m도보15분.
• 공립/남녀공학/초.

 

(2) 개포동 개포주공 5단지 인근 중학교.

• 개원중학교506m도보8분.
• 공립/남녀공학/중.

• 중동중학교885m도보13분.
• 사립/남/중.

• 대청중학교963m도보14분.
• 공립/남녀공학/중.

• 구룡중학교1.12km도보17분.
• 공립/남녀공학/중.

• 단국대학교사범대학부속중학교1.34km도보20분.
• 사립/남/중.

 

(3) 개포동 개포주공 5단지 인근 고등학교.

• 경기여자고등학교287m도보4분.
• 공립/녀/일반고.

• 수도전기공업고등학교477m도보7분.
• 사립/남녀공학/특목고.

• 개포고등학교871m도보13분.
• 공립/남녀공학/일반고.

• 중산고등학교1.15km도보17분.
• 사립/남/일반고.

• 중동고등학교1.28km도보19분.
• 사립/남/자율고.

 

 

6. 개포동 개포주공 5단지 인근 편의시설 및 교통인프라.

 

(1) 개포동 개포주공 5단지 인근 편의시설.

• 롯데백화점 강남점1.72km도보26분.

• 이마트 역삼점2.2km도보33분.

• 현대백화점 무역센터점2.46km도보37분.

• 이마트 수서점3.04km도보46분.

• 롯데마트 잠실점3.7km도보56분.

 

 

(2) 개포동 개포주공 5단지 인근 교통인프라.

• 개포동역288m도보4분.

• 대모산입구역550m도보8분.

• 구룡역811m도보12분.

• 대치역893m도보13분.
• 학여울역987m도보15분.