울산 아파트 매매, 전세 가격 및 시세 전망

1. 울산 아파트 평균 매매 가격 추이.

 

울산 아파트 평균 매매가격은 2012년 1월 1억9587만원 이었습니다.

 

그리고 2019년까지도 별로 상승하지 못했습니다.

 

그러다 2020년 부터 급격히 상승하더니, 2021년 9월에는 울산 아파트 평균 매매시세는 3.2억원 수준까지 올라갔습니다.

 

 

반면, 서울 아파트 매매가격은 2015~2016년을 기점으로 상승 추세를 찾기 시작하더니 2018년 부터 본격적으로 오르고 있습니다.

 

울산은 서울보다 2년 이상 늦게 상승을 하고 있는 것입니다.

 

 

주변 대도시인 부산, 대구와 울산의 아파트 매매가격을 비교해 보겠습니다.

 

2015년까지만 해도 부산, 울산, 대구의 아파트 매매 가격은 크게 차이나지 않았습니다.

 

하지만 부산, 대구 아파트는 2015년 이후 서울과 같이 상승을 지속한 반면, 울산은 장기간 소외되는 기간을 보냈습니다.

 

비록 최근에 같이 급상승하고는 있지만, 아직 부산, 대구 아파트 가격과는 차이가 많이 납니다.

 

 

다만, 최근의 아파트 매매가격지수 동향을 보면 울산의 아파트 매매 가격 상승률이 대구를 앞지르기 시작한 것을 볼 수 있습니다.

 

 

부산과 비교해보면 엎치락 뒤치락 중입니다.

 

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2. 울산 아파트 m2 당 평균 매매 가격 추이.

 

 

울산 아파트의 m2 당 가격은 2012년 1월 246만원 수준이었습니다.

 

하지만, 2021년 9월에는 396만원까지 올라와서 400만원을 눈앞에 두고 있습니다

 

평당으로는 약 1,300만원 수준입니다.

 

하지만, 역시나 아직 부산, 대구를 따라가려면 추가적인 상승이 필요합니다.

 

 

3. 울산 아파트 중위 매매가격 추이.

 

가격이 중간인 아파트 가격, 즉 울산 아파트의 중위 매매가격은 아래 그래프와 같습니다.

 

2012년 1월에는 1.7억이 중간 아파트 매매가격이었습니다.

 

이 당시 평균 매매가는 약 2억원 이었지요.

 

2021년 9월 울산 아파트 중위 매매가격은 2.7억원입니다

 

평균 매매가격은 3.2억원으로 가격 자체가 상승한 것을 감안하면 중위가격과 평균가격의 차이는 과거나 지금이나 비슷한 것 같습니다.

 

그럼 지금부터, 울산 아파트 실수요를 측정하는 전세가격을 알아보겠습니다.

 

4. 울산 아파트 평균 전세가격 추이.

 

울산 아파트 평균 전세 가격은 2012년 1월 1.4억에서, 2021년 9월 최초로 2.3억까지 상승하였습니다.

 

매매가격처럼 크게 오르지도 못하다가 2020년부터 매매가격 상승과 더불어서 전세가격도 급상승 하고 있는 것입니다.

 

전형적으로 매매가격이 전세가격을 끌어올리는 모양세입니다.

 

그럼, 매매가 대비 전세가 비율은 얼마나 될까요?

 

이 비율을 아는 것은 향후 아파트 매매가격 전망에 매우 중요합니다.

 

 

5. 울산 아파트 평균 매매가격대비 평균 전세가격 비율. (그리고 향후 매매가격, 전세가격 전망)

 

 

울산 지역 아파트의 매매가격대비 전세가격 비율은 68%에서 74% 사이에서 장기간 안정적으로 유지되어 왔으며, 2021년 9월에는 74% 까지 상승한 상태입니다.

 

전세는 실수요의 힘을 나타내는데, 매매가격대비 전세가격이 이렇게 잘 유지되고 있다는 것은 향후 울산지역의 아파트 매매가격 전망을 긍정적으로 볼 수 있는 단서이기도 합니다.

 

 

서울과 울산을 비교해보면 서울은 아파트 매매 가격 급증으로 매매가격대비 전세가격 비율이 크게 하락하는 추세인데, 울산은 오히려 전세가격비율이 증가하는 추세입니다.

 

즉, 서울보다 울산에 대한 아파트 투자가 서울보다 안전해지고 있다는 뜻이기도 합니다.

 

갭 투자하기도 훨씬 용이한 환경이구요.

 

 

대구와 비교해보아도 월산의 전세가격비율이 양호하게 유지/상승되고 있음을 알 수 있습니다.

 

이 것으로 울산 아파트 매매, 전세 가격 흐름 및 시세 전망에 대한 글을 마치겠습니다.

 

아파트 매매, 전세 시세는 전국적으로 동일한 방향으로 가는 경향이 있지만, 비교적 울산은 실수요인 전세가 탄탄하게 받쳐지고 있는 추세라서 타 지역대비 비교적 안전하게 투자할 수 있다는 전망으로 마무리 하겠습니다.

 

투자에 조금이라도 도움이 되셨으면 좋겠습니다.

 

감사합니다.