일산 아파트 매매, 전세 가격 및 시세 전망 (일산 동구, 일산 서구)

1. 일산 아파트 평균 매매 가격 추이.

 

인천 아파트 평균 매매가격은 2012년 1월 기준으로 일산 동구는 3.4억원, 일산서구는 2.9억원 수준이었습니다.

 

하지만 2020년 들어 크게 상승하여, 2021년 9월 기준으로는 일산 동구 6.8억원, 일산 서구 5.5억원의 평균 매매가격을 기록하고 있습니다.

 

참고로 서울은 2021년 9월 평균 11.3억원의 아파트 매매가격을 기록하고 있습니다.

 

 

그리고 경기도 아파트 평균 매매가격은 2021년 9월 현재 6.0억원 수준입니다.

 

일산 동구는 경기도 평균대비 약 0.8억원이 비싸고, 일산 서구는 경기도 평균대비 약 0.5억원이 저렴한 상황입니다.  

 

그리고, 최근 일산 아파트 매매가격 지수 (2021년 6월 28일 = 100) 를 보면 전체적으로 경기도 전체 평균과 유사하게 상승하고 있으나, 2021년 6월 이후에는 경기도 다른 지역의 상승율이 조금더 빨라지고 있음을 알 수 있습니다.

 

 

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2. 일산 아파트 m2 당 평균 매매 가격 추이.

 

 

일산 아파트의 m2 당 가격은 2012년 1월 일산 동구는 360만원, 일산 서구는 347만원 수준이었습니다.

 

하지만 일산 동구 기준으로 오랜 침체를 겪은 이후 2017년 12월 m2 당 400만원을 돌파하기 시작 하였으며, 2021년 9월에는 m2 당 일산 동구 아파트는 728만원, 일선 서구 아파트는 641만원을 기록하고 있습니다.

 

평당으로는 일산 동구는 약 2,400만원, 일산 서구는 약 2,100만원 수준의 아파트 평균 매매 시세가 형성된 것입니다.

 

3. 일산 아파트 중위 매매가격 추이.

 

앞서 살펴본 평균 매매가격과 더불어서, 가격이 중간인 아파트 가격, 즉 일산 동구 및 서구 아파트 중위 매매가격의 변화는 위 그래프와 같습니다.

 

일산 아파트 중위매매가격은 2012년 1월 일산 동구는 3.1억원, 일산 서구는 2.7억원 수준이었으며, 2021년 9월에는 일산 동구 6.2억원, 일선 서구는 5.1억원 수준을 유지하고 있습니다.

 

앞서 말씀드린 평균 아파트 매매가격보다는 다소 낮은 수준으로, 상위 고가 아파트를 제외한 중간 수준의 아파트 가격은 이와 같은 중위 매매가격으로 판단하시는 것이 좋습니다.

 

 

4. 일산 아파트 평균 전세가격 추이.

 

 

일산 아파트 매매가격의 상승에 따라 평균 전세 가격도 급격히 상승하고 있습니다.

 

2012년 1월 일산 동구의 평균 전세가격은 1.7억원에 불과하였고, 일산 서구는 1.5억원 수준이었습니다.

 

하지만, 2015년을 기점으로 꾸준히 상승하더니, 2021년에는 매우 급격하게 상승하여 2021년 9월 기준으로 일산 동구의 평균 아파트 전세가격은 4.8억원, 일산 서구의 아파트 평균 전세가격은 3.9억원까지 올라갔습니다.

 

평균 전세가격을 보면 거의 3배 가까운 상승을 지난 9~10년동안 기록한 것을 알 수 있습니다.

 

이 만큼, 일산 지역 아파트의 실수요가 탄탄하다는 증거이기도 합니다.

 

그럼, 매매가 대비 전세가 비율은 얼마나 될까요?

 

이 비율을 아는 것은 향후 아파트 매매가격 전망에 많은 도움이 될 수 있습니다.

 

 

5. 일산 아파트 평균 매매가격대비 평균 전세가격 비율. (그리고 향후 매매가격, 전세가격 전망)

 

 

일산 아파트의 매매가격대비 전세가격 비율은 2012년 1월 기준으로 일산 동구는 53.4%, 일산 서구는 56.2%에 불과했습니다.

 

하지만, 매매가격보다도 더 가파르게 오른 아파트 전세 가격 상승으로 2016~2018년에는 일산 동구 기준으로 무려 80%를 넘어섰고, 일산 서구 또한 70%대 중반에서 80% 사이를 오르내리기도 하였습니다.

 

매매가격대비 전세가격비율이 이 만큼 높아졌다는 것은, 확실히 실수요대비 매매가격이 낮아졌다는 뜻이고, 이는 전세가격의 상승과 전세가격대비 부진한 매매가격을 의미했습니다.

 

하지만, 2021년 들어와 일산 아파트 매매 시세의 급격한 상승으로 다시 매매가격대비 전세가격비율이 조금 낮아져서 2021년 9월 기준으로 일산 동구는 73.3%, 일산 서구 또한 73.3%를 기록하고 있습니다.

 

그럼, 서울 아파트와 비교해보면 어떨까요?

 

서울지역의 매매가격대비 전세가격비율은 2021년 55% 밑이였다가, 그 이후 매매가 부진 및 전세가 상승으로 2016년 말에는 70% 초반까지 상승합니다.

 

그러나 최근 매매가격의 살인적인 급등으로 60% 아래로 떨어진 상태입니다.

 

즉, 서울 아파트 가격과 비교해보면, 일산 아파트 가격은 탄탄한 전세수요의 힘 (=전세가격)이 받쳐 주고 있기때문에, 향후 추가적인 매매 가격 상승도 예상해 볼 수 있으며, 적어도 서울 아파트 대비 안정적인 매매 가격을 보일 것으로 전망해 볼 수 있겠습니다.

 

 

추가로 경기도 전체와 비교해 보면, 경기도 전체의 매매가격 대비 전세가격비율은 최근 매매가격의 상승으로 70% 아래로 떨어져 있는 상황입니다.

 

73%를 넘는 일산 아파트의 전세가격 비율이 확실히 돋보이는 느낌이 드는 것은 저 뿐만이 아닐 것입니다.

 

물론, 전세가격 비율 하나만으로 향후 아파트 매매 시세 전망을 하는 것은 부족할 수 있겠지만, 실수요의 힘인 전세가격비율은 분명 향후 아파트 구매시 중요한 전망 자료가 될 것으로 생각됩니다.

 

이 것으로 일산 아파트 매매, 전세 가격 흐름 및 시세 전망에 대한 글을 마치겠습니다.

 

투자에 조금이라도 도움이 되셨으면 좋겠습니다.